Một dự án được quy hoạch tốt không chỉ thể hiện qua phối cảnh đẹp hay hệ thống tiện ích đa dạng, mà còn nằm ở cách từng sản phẩm được thiết kế và xây dựng. Từ chiều cao công trình, diện tích xây dựng, khoảng lùi, mặt tiền cho đến tiêu chuẩn bàn giao đều là những thông số phản ánh chất lượng quy hoạch và định hướng phát triển của cả khu đô thị. Đây cũng là những yếu tố tác động trực tiếp đến khả năng sử dụng, giá trị khai thác và tiềm năng tăng giá của bất động sản theo thời gian.
Đối với thông số sản phẩm tại Vlasta Thủy Nguyên, chủ đầu tư đã công bố khá đầy đủ các thông tin về quy mô phát triển, thiết kế từng dòng sản phẩm cũng như tiêu chuẩn xây dựng. Việc phân tích những dữ liệu này sẽ giúp khách hàng hiểu rõ hơn về chất lượng dự án, đồng thời có thêm cơ sở để lựa chọn sản phẩm phù hợp với mục tiêu an cư hoặc đầu tư.
1. Thông số sản phẩm tại Vlasta Thủy Nguyên được quy hoạch như thế nào?
Theo quy hoạch được công bố, thông số sản phẩm tại Vlasta Thủy Nguyên được xây dựng theo mô hình khu đô thị thấp tầng với tổng cộng 999 sản phẩm, bao gồm 840 căn nhà liền kề và shophouse cùng 159 căn biệt thự. Đây là cơ cấu phát triển khá cân đối, vừa đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân, vừa tạo ra quỹ sản phẩm phục vụ kinh doanh thương mại ngay trong nội khu.
Nếu nhìn vào cơ cấu sản phẩm tại dự án Vlasta, có thể thấy dòng sản phẩm liền kề và shophouse chiếm khoảng 84% tổng số căn, trong khi biệt thự chiếm khoảng 16%. Tỷ lệ này phản ánh định hướng phát triển một khu đô thị có mật độ cư trú cao nhưng vẫn dành quỹ đất phù hợp cho các sản phẩm cao cấp.
Về chiều cao xây dựng, các dòng sản phẩm được thiết kế thống nhất nhằm tạo cảnh quan đồng bộ trên toàn khu.
Đối với nhà liền kề và shophouse:
- Số lượng: 840 căn
- Cao 4 tầng
- Tầng 1 cao 3,9 m
- Tầng 2, 3 và 4 cao 3,4 m
- Tổng chiều cao công trình từ cốt sân đến đỉnh tường chắn mái khoảng 15,65 m
- Nền tầng 1 cao hơn cốt sân 0,2 m
Trong khi đó, biệt thự được phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp hơn với:
- Số lượng: 159 căn
- Cao 3 tầng + tum
- Mỗi tầng cao 3,9 m
- Chiều cao công trình khoảng 14,15 m
- Nền tầng 1 cao hơn cốt sân từ 0,2 – 0,45 m
Có thể thấy, chiều cao tầng 1 của cả hai dòng sản phẩm đều đạt 3,9 m, lớn hơn khá nhiều so với mức phổ biến khoảng 3,6 m trên nhiều khu đô thị thấp tầng hiện nay. Điều này giúp không gian tầng trệt thông thoáng hơn, đặc biệt phù hợp với các căn shophouse cần bố trí cửa hàng, showroom hoặc văn phòng.
Đồng thời, trong quy mô Vlasta Thủy Nguyên, việc giới hạn chiều cao ở mức 3-4 tầng cũng góp phần tạo nên mật độ xây dựng hài hòa, hạn chế cảm giác chật chội thường gặp tại nhiều khu đô thị phát triển theo dạng nhà ống san sát.
2. Kích thước và khoảng lùi mang đến không gian sử dụng linh hoạt cho sản phẩm tại Vlasta
Một trong những nội dung được khách hàng quan tâm khi tìm hiểu thông số sản phẩm tại Vlasta Thủy Nguyên là kích thước thực tế của từng dòng sản phẩm.
Đối với nhà liền kề và shophouse, mặt tiền dao động từ 5 – 6,5 m, trong khi chiều dài nhà từ 11,4 – 14 m. Đây là thông số khá lý tưởng để bố trí công năng theo nhiều nhu cầu khác nhau như nhà ở kết hợp kinh doanh, văn phòng hoặc cho thuê.
Riêng biệt thự sở hữu mặt tiền rộng hơn, từ 8 – 8,5 m, cùng chiều dài 12 – 14 m, tạo điều kiện bố trí sân vườn, gara và các không gian sinh hoạt riêng tư.
Khoảng lùi của từng loại sản phẩm cũng được tính toán cụ thể:
- Liền kề 67 m²: lùi trước 0,1 m, lùi sau 2 m
- Liền kề 87 m²: lùi trước 0,1 m, lùi sau 2,4 m
- Shophouse 96 m²: lùi trước 0,1 m, lùi sau 3,9 m
Việc duy trì khoảng lùi phía sau giúp tăng khả năng lấy sáng, thông gió tự nhiên và tạo khoảng không cho khu vực giặt phơi hoặc tiểu cảnh. Đối với shophouse, khoảng lùi sau lên tới gần 4 m còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí lối đi kỹ thuật hoặc khu vực phục vụ hoạt động kinh doanh.
Một chi tiết đáng chú ý khác là tất cả các sản phẩm đều sử dụng tường riêng, thay vì tường chung như một số dự án thấp tầng.
Cụ thể:
- Liền kề và shophouse sử dụng tường riêng dày 110 mm
- Biệt thự song lập và Shop Villa sử dụng tường riêng dày 220 mm
Thiết kế này giúp nâng cao tính độc lập giữa các căn, đồng thời hỗ trợ khả năng cách âm và thuận tiện hơn trong quá trình bảo trì công trình.
3. Thông số sản phẩm tại Vlasta Thủy Nguyên và hệ tiêu chuẩn bàn giao
Ngoài thiết kế kiến trúc, thông số sản phẩm tại Vlasta Thủy Nguyên còn thể hiện ở hệ tiêu chuẩn bàn giao được áp dụng cho toàn bộ sản phẩm.
Các căn nhà được bàn giao theo hình thức xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, bao gồm:
- Hoàn thiện tường bao, trát, bả và sơn mặt ngoài.
- Lắp đặt cửa cuốn (đối với sản phẩm phù hợp), cửa đi và cửa sổ nhôm kính.
- Hoàn thiện sân phơi lát gạch.
- Thi công mái dốc dán ngói.
- Hoàn thiện mái bằng lát gạch.
- Lắp tấm lấy sáng ô thang.
- Hoàn thiện lan can thép.
Hình thức bàn giao này mang đến lợi thế cho khách hàng khi có thể chủ động thiết kế nội thất theo nhu cầu sử dụng, đồng thời vẫn đảm bảo diện mạo kiến trúc đồng bộ trên toàn khu đô thị.
Một quy định cũng được chủ đầu tư đưa ra là không được đập thông hai căn liền kề. Điều này nhằm đảm bảo sự thống nhất về kết cấu công trình cũng như tuân thủ hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
Bên cạnh đó, dự án còn có sự tham gia của nhiều đơn vị tư vấn và xây dựng có kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển đô thị:
- Thiết kế hạ tầng kỹ thuật: Công ty TNHH Kiến trúc Hải Phòng.
- Thiết kế nhà ở thấp tầng: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Phát triển Kiến trúc I.D.E.A.
- Tư vấn quản lý dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng CGM.
- Tư vấn giám sát: Công ty Cổ phần Texo Tư vấn và Đầu tư.
- Thi công hạ tầng: Công ty Cổ phần Công nghệ Xây dựng và Đầu tư Thương mại Đại Việt, Công ty Cổ phần Dịch vụ Exsmart Huy Hoàng cùng một số nhà thầu khác.
Việc có sự tham gia của nhiều đơn vị chuyên môn ở từng hạng mục góp phần đảm bảo quá trình triển khai dự án được thực hiện theo đúng quy hoạch và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Thực tế, các thông số kỹ thuật không chỉ phản ánh quy mô xây dựng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng và giá trị tài sản trong tương lai. Từ chiều cao tầng, kích thước mặt tiền, khoảng lùi, kết cấu tường riêng đến tiêu chuẩn bàn giao đều là những yếu tố quyết định khả năng khai thác của từng sản phẩm.
Qua những thông tin đã công bố, thông số sản phẩm tại Vlasta Thủy Nguyên cho thấy dự án được quy hoạch khá bài bản với 999 sản phẩm thấp tầng, chiều cao công trình hợp lý, kích thước đa dạng và tiêu chuẩn bàn giao rõ ràng. Đây đều là những cơ sở quan trọng để khách hàng đánh giá mức độ phù hợp của từng dòng sản phẩm trước khi lựa chọn an cư hoặc đầu tư lâu dài.
