Không phải mọi shophouse đều có khả năng tạo ra giá trị thương mại bền vững. Trên thực tế, nhiều dự án dù sở hữu vị trí đẹp nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc hình thành hoạt động kinh doanh do mật độ cư dân thấp, quy hoạch thiếu đồng bộ hoặc thiết kế chưa thực sự phù hợp với nhu cầu khai thác thực tế. Điều đó cho thấy, giá trị của một căn shophouse không chỉ nằm ở diện tích hay mặt tiền mà còn được quyết định bởi quy hoạch tổng thể, chất lượng xây dựng và tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh.
Đây cũng là lý do những khu đô thị được đầu tư bài bản tại các trung tâm phát triển mới đang nhận được sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu kinh doanh lâu dài. Khi hạ tầng giao thông, dân cư và hệ thống tiện ích được hình thành đồng bộ, mô hình nhà phố thương mại sẽ có nhiều điều kiện để phát huy lợi thế về khai thác dòng tiền cũng như gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Giữa bối cảnh đó, Shophouse Vlasta Thủy Nguyên nổi lên như một trong những dòng sản phẩm đáng chú ý tại tọa độ trung tâm mới của Hải Phòng. Không chỉ được quy hoạch với số lượng lớn nhằm hình thành các tuyến phố thương mại hiện đại, dự án còn được đầu tư về thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng và định hướng khai thác đa công năng. Vậy Shophouse Vlasta Thủy Nguyên có những ưu điểm gì về quy hoạch, thiết kế, tiêu chuẩn bàn giao cũng như khả năng khai thác kinh doanh? Hãy cùng Anexper chúng tôi phân tích qua bài viết dưới đây nhé.
1. Thiết kế Shophouse Vlasta Thủy Nguyên hướng đến khả năng khai thác kinh doanh lâu dài
Theo quy hoạch, dự án phát triển 840 căn nhà ở liền kề và shophouse, được xây dựng đồng bộ với chiều cao 4 tầng. Đây là quy mô tương đối lớn đối với một khu đô thị thấp tầng, góp phần hình thành các tuyến phố thương mại sầm uất ngay trong nội khu.
Toàn bộ Shophouse Vlasta Thủy Nguyên được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu không gian sử dụng giữa chức năng kinh doanh và sinh hoạt. Cấu trúc chiều cao từng tầng được nghiên cứu nhằm phù hợp với nhu cầu khai thác thực tế:
- Tầng 1 cao 3,9 m.
- Tầng 2 cao 3,4 m.
- Tầng 3 cao 3,4 m.
- Tầng 4 cao 3,4 m.
Tổng chiều cao công trình đạt khoảng 15,65 m tính từ cốt sân đến đỉnh tường chắn mái, trong khi nền tầng 1 được nâng cao hơn cốt sân khoảng 0,2 m. Thiết kế này giúp hạn chế ảnh hưởng của nước mưa, tăng khả năng thoát nước và tạo sự bề thế cho mặt tiền công trình.
Một trong những ưu điểm của Shophouse Vlasta Thủy Nguyên nằm ở tỷ lệ mặt tiền khá đẹp, dao động từ 5,0 – 6,5 m, trong khi chiều sâu khoảng 11,4 – 14,0 m. Với kích thước này, chủ sở hữu có thể dễ dàng bố trí không gian kinh doanh phía trước, khu vực sinh hoạt phía sau hoặc thiết kế văn phòng, showroom theo nhiều mô hình khác nhau.
Đối với dòng shophouse diện tích 96 m², chủ đầu tư quy hoạch khoảng lùi trước chỉ 0,1 m, giúp tối đa diện tích khai thác mặt tiền. Phía sau công trình được bố trí khoảng lùi 3,9 m, tạo không gian thông thoáng, tăng khả năng lấy sáng và lưu thông không khí tự nhiên.
Ngoài ra, mỗi căn đều sử dụng hệ thống tường riêng dày 110 mm, giúp đảm bảo tính độc lập giữa các căn nhà, nâng cao khả năng cách âm và thuận tiện trong quá trình hoàn thiện nội thất sau này.
Việc quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu không chỉ tạo nên diện mạo kiến trúc thống nhất mà còn góp phần nâng cao giá trị khai thác thương mại của toàn khu trong tương lai.
2. Tiêu chuẩn xây dựng và bàn giao đáp ứng nhu cầu hoàn thiện theo từng mô hình kinh doanh
Một trong những yếu tố được khách hàng đặc biệt quan tâm khi lựa chọn bất động sản thương mại chính là chất lượng công trình cũng như mức độ hoàn thiện khi bàn giao.
Đối với Shophouse Vlasta Thủy Nguyên, chủ đầu tư áp dụng hình thức xây thô hoàn thiện mặt ngoài. Đây là tiêu chuẩn được nhiều dự án nhà phố thương mại lựa chọn bởi mang đến sự linh hoạt cho chủ sở hữu trong quá trình hoàn thiện nội thất theo mục đích sử dụng.
Theo tiêu chuẩn bàn giao tại Vlasta Thủy Nguyên, công trình sẽ được hoàn thiện các hạng mục bên ngoài bao gồm:
- Xây hoàn thiện phần kết cấu.
- Xây tường bao và tường ngăn.
- Trát, bả và sơn hoàn thiện mặt ngoài.
- Lắp đặt cửa cuốn.
- Lắp cửa đi và cửa sổ nhôm kính.
- Hoàn thiện sân phơi lát gạch.
- Hoàn thiện tường chắn mái.
- Mái dốc được dán ngói.
- Mái bằng lát gạch.
- Lắp đặt tấm nhựa lấy sáng khu vực ô thang.
- Hoàn thiện lan can thép.
Việc bàn giao theo hình thức xây thô giúp khách hàng dễ dàng thiết kế không gian bên trong phù hợp với từng ngành nghề kinh doanh. Nếu khai thác nhà hàng, café hoặc showroom, chủ sở hữu có thể chủ động điều chỉnh mặt bằng theo nhu cầu mà không phải tháo dỡ các hạng mục hoàn thiện có sẵn.
Bên cạnh đó, việc đồng bộ kiến trúc mặt ngoài giúp toàn bộ khu phố thương mại giữ được tính thẩm mỹ lâu dài, tạo hình ảnh chuyên nghiệp và góp phần nâng cao giá trị bất động sản.
Một điểm lưu ý khác là chủ đầu tư không cho phép đập thông hai căn liền kề. Quy định này nhằm đảm bảo kết cấu chịu lực, giữ sự thống nhất về quy hoạch kiến trúc cũng như đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật trong quá trình vận hành khu đô thị.
Đối với nhà đầu tư, điều này đồng nghĩa mỗi căn shophouse đều được quản lý như một sản phẩm độc lập, thuận lợi cho việc mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê sau này.
3. Đơn vị thiết kế và đơn vị thi công dự án Vlasta góp phần bảo đảm chất lượng công trình
Chất lượng của một dự án bất động sản không chỉ phụ thuộc vào quy hoạch mà còn được quyết định bởi năng lực của các đơn vị tham gia thiết kế, quản lý và thi công.
Tại dự án, nhiều doanh nghiệp có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng được lựa chọn tham gia từng hạng mục chuyên môn.
Cụ thể:
- Đơn vị thiết kế hạ tầng kỹ thuật: Công ty TNHH Kiến trúc Hải Phòng.
- Thiết kế công trình nhà ở thấp tầng: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Phát triển Kiến trúc I.D.E.A.
- Tư vấn quản lý dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng CGM.
- Tư vấn giám sát: Công ty Cổ phần Texo Tư vấn và Đầu tư.
Đối với đơn vị thi công dự án Vlasta, phần hạ tầng hiện được triển khai bởi:
- Công ty Cổ phần Công nghệ Xây dựng và Đầu tư Thương mại Đại Việt.
- Công ty Cổ phần Dịch vụ Exsmart Huy Hoàng.
- Cùng một số nhà thầu khác tham gia theo từng giai đoạn.
Việc phân tách rõ từng đơn vị phụ trách từ thiết kế, quản lý dự án đến giám sát và thi công là quy trình phổ biến tại các dự án quy mô lớn. Mỗi đơn vị đảm nhận một nhiệm vụ riêng giúp quá trình triển khai được kiểm soát chặt chẽ hơn về tiến độ, chất lượng cũng như tính đồng bộ của toàn bộ dự án. Đây cũng là yếu tố giúp khách hàng yên tâm hơn khi lựa chọn những sản phẩm có thời gian khai thác lâu dài như shophouse.
4. Vì sao Shophouse Vlasta Thủy Nguyên có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai?
Trong vài năm gần đây, Thủy Nguyên là khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nổi bật của Hải Phòng. Hàng loạt công trình giao thông quan trọng như cầu Hoàng Văn Thụ, cầu Bến Rừng, cầu Nguyễn Trãi (đang triển khai), cùng định hướng phát triển trung tâm hành chính mới đã tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực.
Theo định hướng quy hoạch của thành phố Hải Phòng, Thủy Nguyên được phát triển trở thành trung tâm hành chính – chính trị mới, đồng thời là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, dịch vụ và đô thị hiện đại. Điều này đồng nghĩa nhu cầu về nhà ở, dịch vụ thương mại và kinh doanh sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới.
Trong bối cảnh đó, Shophouse Vlasta Thủy Nguyên không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn có thể khai thác nhiều mô hình kinh doanh như:
- Cửa hàng bán lẻ.
- Văn phòng đại diện.
- Showroom trưng bày sản phẩm.
- Nhà hàng.
- Quán cà phê.
- Spa.
- Phòng khám.
- Trung tâm giáo dục.
- Cho thuê làm văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh.
Lợi thế của mô hình shophouse là khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động cho thuê trong khi giá trị tài sản vẫn có thể tăng theo sự phát triển của khu vực. Đây cũng là lý do phân khúc nhà phố thương mại luôn được nhiều nhà đầu tư dài hạn quan tâm tại các khu đô thị quy hoạch đồng bộ.
Với thiết kế 4 tầng, mặt tiền rộng, diện tích hợp lý, tiêu chuẩn xây dựng đồng bộ cùng sự tham gia của các đơn vị tư vấn, thiết kế và giám sát có kinh nghiệm, Shophouse Vlasta Thủy Nguyên mang đến nền tảng phù hợp cho cả nhu cầu khai thác kinh doanh lẫn đầu tư tích sản lâu dài.
Đối với khách hàng đang tìm kiếm một sản phẩm vừa có thể sử dụng ngay sau khi hoàn thiện nội thất, vừa có khả năng tạo dòng tiền ổn định trong tương lai, dòng shophouse tại dự án là lựa chọn đáng để cân nhắc khi thị trường bất động sản Thủy Nguyên tiếp tục bước vào giai đoạn phát triển mới.
