Bảng giá các sản phẩm tại dự án Vlasta Thủy Nguyên Hải Phòng đang là chủ đề được quan tâm hàng đầu khi khu đô thị Vlasta của chủ đầu tư Văn Phú – Invest chính thức mở bán những phân khu đầu tiên. Với vị trí chiến lược tại trung tâm Thủy Nguyên, hệ thống tiện ích đa tầng và quy hoạch đồng bộ, dự án nhanh chóng trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Hải Phòng trong năm 2025.
1. Cấu trúc bảng giá các sản phẩm tại Vlasta Thủy Nguyên Hải Phòng theo từng loại hình
Giá bán tại Vlasta Thủy Nguyên được xây dựng dựa trên ba nhóm yếu tố chính:
-
loại hình sản phẩm,
-
diện tích và thiết kế,
-
vị trí lô trong phân khu Phát Lộc và Phát Tài.
Việc chia giá theo từng lớp như vậy giúp người theo dõi dễ hình dung mức độ chênh lệch giữa các sản phẩm trong cùng một dự án. Trước hết, có thể phân chia bảng giá theo ba nhóm sản phẩm chính:
1.1. Liền kề – 694 căn: Nhóm sản phẩm có cấu trúc giá đa lớp nhất
Liền kề là dòng sản phẩm có số lượng lớn nhất, vì vậy mức giá cũng được phân tầng rộng, dao động 5,9 – 8 tỷ/căn. Mức giá này thay đổi dựa trên ba yếu tố cụ thể:
– Diện tích lô đất (67-87m²):
-
Các lô 67-70m² thường nằm trong nhóm thấp nhất, khoảng 5,9-6,4 tỷ.
-
Lô từ 75-87m² có giá 6,6–8 tỷ tùy vị trí.
– Mặt tiền (5-6m):
-
Mặt tiền 5m: giá trong nhóm chuẩn.
-
Mặt tiền 6m: giá cao hơn khoảng 300–500 triệu/lô cùng diện tích.
– Vị trí nội khu:
-
Lô ký hiệu gần trục đường nội bộ rộng 20–24m thường nhỉnh hơn 5–7%.
-
Lô trong ngõ nội bộ nhỏ hơn có giá ổn định và ít biến động.
Ở nhiều dự án khác, mức chênh giữa lô góc và lô thường có thể rất lớn, nhưng tại Vlasta Thủy Nguyên mức chênh dao động hợp lý, trung bình 800 triệu – 1,2 tỷ, điều này cho thấy chủ đầu tư thiết lập giá dựa trên tiêu chuẩn mặt tiền – góc giao lộ chứ không đẩy giá theo yếu tố độc quyền.
1.2. Shophouse – 146 căn: Nhóm sản phẩm có khung giá rõ ràng nhất
-
Diện tích tiêu chuẩn: 96m²
-
Thiết kế: 4 tầng
-
Giá bán: 9,2 – 10 tỷ/căn
Điểm đặc biệt là giá shophouse tại dự án không bị phân tán quá nhiều mà giữ trong một khung cố định. Nguyên nhân là đa phần shophouse nằm trên trục giao thông được quy hoạch trước, hướng vào các khu thương mại trong tương lai. Điều này tạo nên tính đồng bộ trong mức giá, ít mức chênh phức tạp giữa các phân lô.
Trong nội bộ phân khu Phát Lộc, shophouse gần các tuyến đường 20–30m có mức cao hơn nhưng vẫn nằm trong khung giá 9,2–10 tỷ, điều này cho thấy cách định giá chú trọng cấu trúc khu phố thay vì tạo khoảng cách giá lớn giữa các vị trí.
1.3. Biệt thự: Đơn lập – Song lập – Villa (159 căn)
-
Diện tích: từ 120m² trở lên
-
Giá bán: đang cập nhật từ chủ đầu tư
-
Đặc điểm ảnh hưởng giá: diện tích lớn, vị trí không áp sát trục thương mại, khoảng xanh nội khu dày hơn
Biệt thự có cấu trúc giá phụ thuộc nhiều vào diện tích và khoảng lùi phía sau nhà (setback). Những lô có khoảng sân rộng, trục đường 20m hoặc 30m dự kiến sẽ có mức giá chênh đáng kể khi chủ đầu tư công bố đợt chính thức.
Nếu cần phân biệt rõ hơn từng nhóm sản phẩm, bạn có thể xem thêm thông tin về các loại hình sản phẩm tại dự án Vlasta Thủy Nguyên để thấy sự khác biệt giữa liền kề – shophouse – biệt thự qua diện tích và cấu trúc xây dựng.
2. Những yếu tố tạo nên mức giá 5-10 tỷ tại các phân khu đầu tiên của Vlasta Thủy Nguyên
Bảng giá không chỉ là con số được công bố, mà chúng còn phản ánh nhiều yếu tố nền tảng của dự án. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cấu trúc giá tại Vlasta Thủy Nguyên.
2.1. Phân khu phát triển đầu tiên – Phát Lộc và Phát Tài
Các phân khu này được triển khai sớm nhất, nên chi phí hạ tầng, chi phí thi công phần móng, hệ thống đường nội khu và hạng mục kỹ thuật được xác định sớm. Điều này cho phép mức giá ổn định và ít biến động.
Trong thực tế, phân khu Phát Lộc có mật độ đường nội bộ lớn hơn, nhiều tuyến 20–24m nên khoảng giá của liền kề và shophouse ổn định, dễ cập nhật và ít biến động theo từng đợt mở bán.
2.2. Hệ thống đường nội bộ với chiều rộng khác nhau
Vlasta Thủy Nguyên có nhiều loại đường:
-
13m
-
17m
-
20m
-
30m
Sự khác biệt này ảnh hưởng trực tiếp đến giá:
-
Lô đường 20-30m thường nằm ở tầm giá cao hơn 6-8% so với đường 13-17m.
-
Lô hướng vào các khu tiện ích nội khu (công viên, phố thương mại) có mức điều chỉnh nhất định tùy theo lượng lô còn lại.
2.3. Mật độ xây dựng 4 tầng – Đồng bộ trong từng phân khu
Toàn bộ liền kề và shophouse đều xây 4 tầng, giúp việc định giá dễ dàng hơn so với các dự án có chiều cao khác nhau. Việc đồng bộ về số tầng cũng giúp kiểm soát dòng giá và hạn chế chênh lệch quá mức trong nội khu.
3. Hệ thống chính sách tài chính đi kèm bảng giá các sản phẩm tại Vlasta Thủy Nguyên Hải Phòng
Ngoài giá bán, chính sách tài chính là phần không thể tách rời khi phân tích giá của một dự án. Tại Vlasta Thủy Nguyên, các chính sách được công bố song song nhằm hỗ trợ giảm áp lực thanh toán.
3.1. Chính sách thanh toán theo từng giai đoạn
-
Đóng 15% ký HĐMB
-
Đóng 70% để nhận bàn giao nhà (dự kiến Quý 4/2025)
-
Các đợt thanh toán sau phụ thuộc vào tiến độ thi công từng hạng mục
Cách chia thanh toán này tạo ra bảng giá có tính minh bạch, rõ ràng và dễ theo dõi.
3.2. Hỗ trợ lãi suất và ưu đãi cho 100 khách hàng đầu tiên
-
Hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng
-
Miễn phí ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ
-
Chiết khấu trực tiếp theo tiến độ thanh toán cao
Nội dung chi tiết của từng chính sách theo từng thời điểm, quý khách có thể xem thêm trong mục chính sách bán hàng tại Vlasta Thủy Nguyên Hải Phòng để nắm thông tin đầy đủ và cập nhật nhất.
Bảng giá các sản phẩm tại Vlasta Thủy Nguyên Hải Phòng hiện nay cho thấy mức giá được xây dựng dựa trên những tiêu chí rõ ràng: loại hình sản phẩm, diện tích, vị trí và tiến độ thi công của từng phân khu. Sự phân tầng giá giữa liền kề, shophouse và biệt thự phản ánh đúng cấu trúc quy hoạch nội khu, đồng thời giúp người đọc dễ dàng xác định được đặc điểm của từng dòng sản phẩm trong tổng thể dự án.
Khi bảng giá tiếp tục được cập nhật trong các đợt mở bán tiếp theo, việc nắm được cách hình thành giá và những yếu tố ảnh hưởng đến giá ngay từ bây giờ sẽ giúp quá trình theo dõi thông tin trở nên thuận lợi và chính xác hơn.
